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유찰 5회
🏘️다가구주택
부산지방법원
2024타경65449
부산광역시 연제구 연산동 10-29
390,882,760원
45,987,000원
88%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
320,523,863원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다가구주택
토지면적
-
건물면적
170.29㎡(51.512724999999996평)
₩ 청구액
130,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.25
2024.12.05
① 폐문부재하여 안내문을 1, 2층 출입문들과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 권철완 세대와 박찬용 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정45,987,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰93,851,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰134,073,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰191,533,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰273,618,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰390,882,760원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOO
- • 채권자주OOO OOOOO(OOOOOOO)
- • 채무자이OO
- • 소유자박OO
- • 임차인권OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자서OOO OOO OOOO OOOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연천중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
평가대상 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
평가대상 토지 지상에는 별첨‘지적 및 건물개황도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉢,㉣이 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 평가함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 현상은 보통임. · 외 벽 : 벽돌마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. · 내 벽 : 벽지마감 등. · 창 호 : 샷시창 등.
이용상태
1,2층 주택으로 이용중임.
설비내역
위생,급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
제시외 건물 기호㉠,㉡은 구조,규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
185,000,000원
평균매각가
153,467,500원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1회