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유찰 3회
🏬대지
부산지방법원
2024타경64927
부산광역시 동래구 충렬대로410번길 61
1,713,721,200원
587,806,371원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
839,723,388원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
306,419,020원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.12
2024.11.20
① 폐문부재하여 안내문을 출입문들에 모두 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 김옥현 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 강성화 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정587,806,371원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰839,723,388원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰1,199,604,840원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰1,713,721,200원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 동해선 '안락역' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통 시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 동해선 '안락역', 남측 안남로에 일반 등 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로서 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 16미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 상대보호구역(2022-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
건물의 구조
일련번호 가: 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층/지하1층건으로서, (사용승인일: 1984.02.10) 외 벽: 타일, 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지 등 마감. 칭 호: 새시창구조임.
이용상태
일련번호 가: 근린생활시설(공중목욕탕), 단독주택 등으로 1층: 현황 근린생활시설(상가)임. 2층: 근린생활시설(공중목욕탕)임. 3층: 단독주택임. 지하1층: 보일러실 및 대피소 등임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비(주거부분), 소화설비, 목욕탕 관련 설비 등이 있음.
부합물 및 종물
후첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시 외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하는 바, 토 지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시 외 건물은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따 라 원가법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였 으며, 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.
공부와의 차이
본건 건물 1층은 일반건축물대장상 근린생활시설(목욕탕)이나 현황은 근린생활시설(상가) 인바, 이를 감안하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
987,000,000원
평균매각가
481,000,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3회