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유찰 3회
🏬근린생활시설
부산지방법원
2024타경64828
부산광역시 금정구 청룡로 42, 1층102호 (청룡동,금정더유엘프리미어)
1,591,000,000원
545,713,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
556,850,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
46.7175㎡(14.13204375평)
건물면적
208.13㎡(62.959325평)
₩ 청구액
1,779,059,320원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.21
2024.11.26
① 현장에서 만난 (주)정현종합건설 정금수에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)정현종합건설(정금수) 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 위즈바이크엔카페(WHIZ BIKE & CAFE) 직원 손소희에 의하면, 손기영이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 손기영이 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)한울디엔씨(신상섭), (주)제이투케이(김형준) 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정545,713,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰779,590,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰1,113,700,000원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰1,591,000,000원
당사자 내역
- • 승계인엠OOOOO OOOO
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOOOO
- • 소유자희OOO OOOO
- • 임차인(주)OOOOOO(OOO)
- • 임차인손OO(OOOO OOOO O OOOO)
- • 임차인(주)OOOOO(OOO)
- • 임차인(주)OOOOO(OOO)
- • 근저당권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자손OO
- • 가압류권자송OO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO OOOOOO
- • 기타코OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 "청룡초등학교" 북서측 인근에 위치하는 금정더유엘 프리미어 1층 101호 외 3개호로서, 부근은 아파트, 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범어사역이 소재 하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
-기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 석재, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. -기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 석재, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. -기호(3, 4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 104호 및 105호로서, 외벽 : 석재, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 콘크리트 노출 및 강화유리 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
-기호(1) : 근린생활시설(사무실, 상호: ㈜정현종합건설) -기호(2) : 근린생활시설(카페, 상호: WHIZ BIKE & CAFE) -기호(3, 4) : 집합건축물대장상 근린생활시설 용도임.
설비내역
공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기, 천정형 냉난방기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하) <건축법>, 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 기호(3, 4)는 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인해 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준으로 평가 하였는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시길 바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
444,000,000원
평균매각가
153,333,333원
매각가율
35%
평균유찰횟수
3회