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유찰 2회
🏬오피스텔
재매각
부산지방법원
2024타경64521
부산광역시 부산진구 엄광로 37, 5층523호 (개금동,개금인제빌리지)
145,000,000원
49,735,000원
66%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
91,350,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.1448㎡(3.976302평)
건물면적
29.89㎡(9.041725평)
₩ 청구액
20,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.07
2024.11.14
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 정기훈 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정49,735,000원
- • 2025.12.23 (10:00)매각71,050,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰101,500,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰145,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자중OOOOOOOO
- • 가압류권자고OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 5층 523호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 개금역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 5층 523호로서, 외벽: 석재 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호: 샷시창 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북하향 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
·토지 #1 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ·토지 #2 : 제3종일반주거지역, 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ·토지 #3 : 제3종일반주거지역, 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> ·토지 #4 : 제3종일반주거지역, 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ·토지 #5 : 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
227,147,098원
평균매각가
138,819,986원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회