본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ‘당감2동주민센터’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(부암역)이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 인접필지(당감동 98-1)와 일단으로 주거용 건부지로 이용 중임.

동측으로 현황 도로(4-5미터 폭) 및 남측으로 1미터 내외폭의 골목길에 각각 접함.

일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 175m)<건축법>

본건 및 인접필지(당감동 98-1)에 걸쳐 소유자 미상의 미등기 제시외건물(기호 ㄱ,별첨 지적 및 건물개황도 참조)이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 정상평가하였으며, 제시외건물(기호 ㄱ)의 영향을 감안한 토지평가액을 별도 병기하였음.

없 음.

임대관계 : 미상, 기타: 본건 토지는 공유지분으로 공유자 오영주지분(4분의1)만의 평가로서, 평가대상 부분의 위치를 특정하기 곤란하여 전체면적을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.