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유찰 2회
🏬근린생활시설
부산지방법원
2024타경63955
부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 20, 3층301호 (부곡동,부곡동프리미엄안단테아파트)
937,000,000원
459,130,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
327,950,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
513406㎡(155305.315평)
건물면적
354.16㎡(107.13340000000001평)
₩ 청구액
1,332,334,403원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.28
2024.11.05
① 현장에서 만난 소유자 건원종합건설(주) 대표자 강충원과 (주)유니스 디 직원 안충환에게 안내문 전달함. (주)유니스 디 안충환의 안내로 윤병조, (주)지앤지건설 사무실을 확인하였으나 폐문부재하여 안내문을 윤병조, (주)지앤지건설 사무실 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 윤병조, (주)유니스 디(서광설), (주)지앤지건설(황국철) 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.28 (10:00)변경459,130,000원
- • 2025.10.15 (10:00)변경459,130,000원
- • 2025.09.10 (10:00)유찰655,900,000원
- • 2025.08.06 (10:00)유찰937,000,000원
당사자 내역
- • 채권자심OO
- • 채무자겸소유자건OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자건OOOOO OOOO (O)
- • 임차인윤OO
- • 임차인(주)OOO O(OOO)
- • 임차인(주)OOOOO(OOO)
- • 근저당권자주OOOOOOO(OOO)
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
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- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자배OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자조OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "금양초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부곡동 프리미엄 안단테 아파트 3층 301호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
2017년 06월 09일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 20층건 내 제3층 제301호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 마감임. 창호 : 샷시 창호임. 내부 : 인테리어마감임.
이용상태
주변 탐문결과 사무소(건원종합건설)로 이용중인 것으로 조사되었음.
설비내역
급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로 공동주택 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
○부곡동 64-40번지 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) , 일반경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이90m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. ○부곡동 64-44번지 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) , 일반경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이90m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
444,000,000원
평균매각가
153,333,333원
매각가율
35%
평균유찰횟수
3회