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유찰 3
🏘️다세대주택
부산지방법원
2024타경63832
부산광역시 연제구 거제대로124번길 38, 2층 202호 (거제동,수림하우스나동)
156,500,000
53,680,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
79,815,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.67(5.345175평)
건물면적
17.67(5.345175평)
₩ 청구액
1,380,211,249원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.31
2024.11.07

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이유진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김강민 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김시윤 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김준호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김명준 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김효경 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김정민 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 임가언 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 최현지에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 최현지 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 노윤정 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 변미리 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 유용연 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 류지연 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이선희 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박찬영 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김은희 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김잔디 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박제현 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 김미나에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 김미나 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이주현 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이아름 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 정창규 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이한나 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 윤주희 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 여용호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 강승헌 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 정문호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 최홍석 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 오병진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 현장에서 만난 전인배에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 전인배 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 전새미 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.05.08 (10:00)예정
    53,680,000원
  • 2025.12.19 (10:00)변경
    53,680,000원
  • 2025.09.05 (10:00)변경
    53,680,000원
  • 2025.08.01 (10:00)유찰
    76,685,000원
  • 2025.06.20 (10:00)유찰
    109,550,000원
  • 2025.05.23 (10:00)유찰
    156,500,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 소유자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OO OO OOO)
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    여OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    김OO(OOOO O OOO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OO OOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    펜OOOOOOOOO(O)
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 직선거리 약 300m 지점 에 위치하고 있는 수림하우스 나동 2층 201호 외 31개호로서, 인근 주변은 공동주택· 단독주택·근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경 은 보통수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도1호선(시청역) 및 동해선(거제해맞이역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 201호 외 31개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 화강석 붙임 및 스톤코팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 타일 마감 등 - 창호 : 하이샷시 이중창 또는 볼록유리 마감 등

이용상태

기호1 - 기호18은 공동주택(도시형생활주택), 기호19 - 기호32는 오피스텔로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택(도시형생활주택) 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 교육환경보호구역임(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

본건 기호19 - 기호32의 공부상 용도는 오피스텔로 되어 있으나, 현황 "주거용 오피 스텔"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상 ② 본건 건물 6층에 소재하는 현칭 "604호"는 공용부분으로서 공부상 용도는 통신실로 되어 있으며 실제 이용상황은 출입문이 잠겨져 있어 내부를 확인하지 못하였으므로 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
134,846,154
평균매각가
71,035,231
매각가율
51%
평균유찰횟수
1.9

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