본건은 부산광역시 연재구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 단독주택, 다세대연립주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.

본건까지 차량 통행 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 "시청역"이 소재하는 등 제반 교통사정 편리함.

3필 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고,평탄하며, 운동시설 및 업무시설 부지로 이용 중임.

남동,북동 및 북서 3면으로 약 10미터 내외의 포장 소로와 접함.

1-3 : 모두 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.

없음

없음

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로서 (사용승인일 : 2016.10.07) 외 벽 : 화산석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리창호 등 구조임.

1-2층 : 운동시설(휘트니스셴터) 3-4층 : 업무시설(사무실) 5층 : 화물승강기 등 기계실 등

기본적인 위생 및 급배수시설 , 시스템냉난방설비, 주차타워설비(30대/승용,RV겸용), 수변전설비(350KVA), 비상발전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.

구조 및 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로서 평가에 포함하였음(지적 및 건물개황도 기호 ㄱ,ㄴ 참조).

없 음.

임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.