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유찰 3회
🏬근린생활시설
부산지방법원
2024타경63313
부산광역시 동래구 중앙대로 1453, 1층상가105호 (온천동,온천동 유림노르웨이숲)
450,000,000원
154,350,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
220,500,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.4142㎡(1.6377955평)
건물면적
38.865㎡(11.756662500000001평)
₩ 청구액
281,646,989원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.21
2024.10.22
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없었음. 관리사무소 직원에 의하면 본건 1층상가105호는 현재 관리비 약 15개월 미납상태로 공실이며, 소유자가 부동산에 임대를 내놓은 상태라고 함.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)엔제이인더스트리, 남승호 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정154,350,000원
- • 2025.12.30 (10:00)변경154,350,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰220,500,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰315,000,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰450,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 임차인(주)OOOOOOOOO OOO
- • 근저당권자케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철1호선 "명륜역" 북측에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "명륜역"이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상40층건내 1층 상가105호로서 (사용승인: 2018.01.22) - 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 - 바닥 : 타일 마감 등 - 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 광대한면 및 북동 및 북서측으로 세로(가)와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-10)(접 합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 135m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지 역(최고높이 180m)<건축법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
987,000,000원
평균매각가
481,000,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3회