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유찰 6회
🏬판매시설
부산지방법원
2024타경62532
부산광역시 금정구 장전로12번길 55, 2층2040호 (장전동,라퓨타아일랜드)
35,000,000원
4,118,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
22,050,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
2.749㎡(0.8315725평)
건물면적
4.629㎡(1.4002724999999998평)
₩ 청구액
10,021,694원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.14
2024.10.12
① 현장에서 만난 자라리테일코리아(주) 부산대점 매장 매니저 김**에게 문의한 바, 라퓨타아일랜드 건물 1,2층 전체를 ZARA에서 임차하여 점유, 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정4,118,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰5,883,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰8,404,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰12,005,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰17,150,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰24,500,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰35,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인자OOOOOOO(O)
- • 임차인주OOO OOOOOOOOO
- • 임차인인OOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자주OOOOOOOOOOOO
- • 임차권자인OOOOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 지하철 부산대역 서측 인근에 위치한 라퓨타아일랜드 2층 2040호이며, 주위는 주로 도로변 상가들로 이루어져 있고 일부 이면지 주택이 있어 주위 환경 및 제반입지조건 양호한 편임.
교통상황
소형차량 접근가능하고, 인근의 본건 주차장은 차량출입 가능하며, 마을·시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 일반,경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 10층 건물 내 2층 2040 호로서, ·외벽 : 알미늄복합판넬 및 강화유리 등, ·내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, ·창호 : 페어글라스 샷시임.
이용상태
판매시설임.
설비내역
공동 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 부정형 토지로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건물은 남동측으로 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 높이60m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이85m), 기호(2)는 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2024-07-01).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○임대관계는 미상이며, 복도식으로 별도지번(422-4번지:위치도참조)에 주차장시설되어있음. ○본건은 건축물현황도상 별도로 구분되어 있으나 건물번호 표지 및 경계 구분없이 2층 전체 를 하나의 판매시설(상호명: ZARA)로 사용하고 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바 랍니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
174,000,000원
평균매각가
106,228,500원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.5회