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유찰 3회
🏠단독주택
부산지방법원
2024타경62105
부산광역시 부산진구 부암동 333-14
210,970,750원
72,362,966원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
109,704,790원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
95.87㎡(29.000675평)
₩ 청구액
35,784,514원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.23
2024.09.26
① 주택 1층 현장에서 만난 소유자 이경민의 모 최옥자에게 문의한바, 본건 목적물 1층 전부를 최옥자 본인이 점유 사용하고 있고, 2층은 공실이라고 진술하여 안내문을 전달하였고, 2층 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 최옥자가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 주택 1층 현장에서 만난 소유자 이경민의 모 최옥자에게 문의한바, 본건 목적물 1층 전부를 최옥자 본인이 점유 사용하고 있고, 2층은 공실이라고 진술하여 안내문을 전달하였고, 2층 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 최옥자가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정72,362,966원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰103,375,667원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰147,679,525원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰210,970,750원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 근저당권자수OOOOOOO
- • 가압류권자곽OO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 압류권자부OOO(OOOOO)
- • 가등기권자이OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평중학교" 남동측 직선거리 약 430m 지점 에 위치하고 있는 주택으로서, 인근 주변은 단독주택, 공동주택 및 소수의 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 지대가 약간 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 점을 고려 하면 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 약 6m 내외 폭의 포장도로와 접함. (* 접면도로 기준 약간 저지임.)
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
건물의 구조
보록조 스라브즙 2층 주택으로서,(사용승인일 : 1983.03.19) - 외벽 : 시멘몰탈위 적벽돌 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 또는 타일 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. (* 폐문부재로 인하여 외부 관찰 내용 등을 기초로 내부 마감재 등을 판단하였으므로 실제와 차이가 있을 수 있으므로 유의가 요망됨.)
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
616,504,430원
평균매각가
313,699,998원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3회