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유찰 1회
🏘️아파트
부산지방법원
2024타경61171
부산광역시 연제구 신촌로 24-10, 3층303호 (연산동,연산지음)
176,000,000원
123,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
86,240,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️아파트
토지면적
8.8㎡(2.662평)
건물면적
46.401㎡(14.036302500000001평)
₩ 청구액
128,933,116원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.29
2024.09.05
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 박태균 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정123,200,000원
- • 2025.07.31 (10:00)변경123,200,000원
- • 2025.06.26 (10:00)유찰176,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자서OOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하는 연산지음 3층 303호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1·3호선 "연산역" 및 부산도시철도1호선 "시청역" 이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 건물내 3층 303호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 주차설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 폭 약 9미터 내외, 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2019-01-07), 방화지구(2019-01-07), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 교육환경보호구역 (2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
26건
평균김정가
129,461,538원
평균매각가
64,008,462원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.9회