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신건
🏬근린생활시설
부산지방법원
2024타경61058
부산광역시 부산진구 전포대로255번길 14, 1층101호 (전포동,베스트팰리스)
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-11
400,000,000원
400,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
244,000,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.04㎡(3.64평)
건물면적
48.16㎡(14.568399999999999평)
₩ 청구액
420,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.09.04
2024.09.22
① 현장에서 만난 성희영에 의하면, 상가건물임대차 현황서와 같은 내용으로 임대차 계약을 하고 Hair salon 으로 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 성희영 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등학교" 동측 인근에 위치하는 베스트팰리스 1층 101호로서 부근은 소규모 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "부전역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 1층 101호로서, 외벽: 치장석재 붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설(미용실)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재 경보 및 탐지설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로 현황 "업무시설 및 공동주택"건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
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