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유찰 2회
📍대지
부산지방법원
2024타경60963
부산광역시 연제구 과정로 165-2
3,795,496,680원
1,859,794,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
2,049,568,207원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,182,810,417원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.29
2024.09.05
① 폐문부재하여 안내문을 출입문들에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 (주)신화플러스 대표자 주영남 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,859,794,000원
- • 2025.11.20 (10:00)변경1,859,794,000원
- • 2025.10.16 (10:00)유찰2,656,848,000원
- • 2025.09.04 (10:00)유찰3,795,496,680원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인주OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "과정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환 경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고 높이 110m)<건축법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하-지상6층건으로서, -외벽: 드라이비트 및 몰탈위페인팅 마감 -내벽: 실내인테리어 및 벽지도배 등 마감 추정 -창호: 알루미늄샷시 등.
이용상태
숙박시설로 이용중임. -1층: 안내실, 로비, 주차장 등 -2-5층: 각층 객실, 린넨실 등 -6층: 보일러실, 창고 등 -지하: 주차장, 소방펌프실, 창고 등
설비내역
위생 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 지하주차장은 물이 고여있는 상태이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 확인이 사실상 곤란하여 인근 탐문내용, 관련공부, 유사 평가사례 등을 참고하 였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부 이용상태 및 현황은 재확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
2,875,724,263원
평균매각가
1,894,480,000원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5회