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유찰 4회
🏬오피스텔
부산지방법원
2024타경60338
부산광역시 부산진구 범천로 22, 16층1601호 (범천동,범내골역 한라비발디 스튜디오422)
73,000,000원
51,100,000원
30%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
45,990,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.0514㎡(1.8305485평)
건물면적
26.5903㎡(8.043565749999999평)
₩ 청구액
75,480,465원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.19
2024.08.24
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정51,100,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰25,039,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰35,770,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰51,100,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰73,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자구OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산진초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 범내골역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제16층 제1601호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 유사한 토지로서 토지(1)은 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로, 토지(2)는 주차장부지로 이용중임.
인접 도로상태등
토지(1) : 단지 서측으로 노폭 약 40M, 남측 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접함. 토지(2) : 본건 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지(1) : 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 토지(2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
227,147,098원
평균매각가
138,819,986원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.9회