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유찰 3회
🏬근린시설
유치권
위반건축물
부산지방법원
2024타경60284
부산광역시 부산진구 서전로10번길 45
14,775,677,860원
5,068,058,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
유치권위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,000,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.22
2024.09.01
2024.09.03
① 현장에서 만난, VAPE(전자담배) 직원 박준서에게 안내문을, 예원 김이경에 의하면 사주타로 영업을 하고 있다고 하여 안내문을 각 전달하였음. 성창부동산 직원에게 확인해보니 김미숙이 임차인, 최진영이 사업자로 점포를 임차하여 부동산중개사무실을 운영하고 있다고 함. 닭동가리 직원 김진곤과 관계자에 의하면 목록1 건물 일부(북동쪽 부분)는 매장으로, 목록3, 2층 건물은 창고로, 목록5. 토지와 지상 제시외 추정되는 건물도 창고로 각 사용하고 있다고 진술하였고, 사장에게 출입구에 있던 안내문을 핸드폰으로 전송하였다고 함. 송지영에 의하면, pic dot(무인 셀프사진관)를 임차하여 영업하고 있다고 진술함.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 김이경, 최진영, 조영래, 강용실, 송지영, 권기현, 심세보 등재되어 있음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난, 닭동가리 직원 김진곤과 관계자에 의하면, 닭동가리 가게에서 본건 2층 건물을 창고로 사용하고 있다고 진술함
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 김은경 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난, 닭동가리 직원과 관계자에 의하면, 닭동가리 가게에서 창고로 점유 사용하고 있다고 진술함
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 이선희(골포존)에 의하면 임대차 계약을 하고 골프존 주차장으로 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.02.12 (10:00)변경5,068,058,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰7,240,083,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰10,342,975,000원
- • 2025.09.04 (10:00)변경10,342,975,000원
- • 2025.07.31 (10:00)변경10,342,975,000원
- • 2025.06.26 (10:00)유찰14,775,677,860원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자주OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인강OO
- • 임차인송OO
- • 임차인권OO
- • 임차인심OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 압류권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 지상권자금OOOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 유치권자주OOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 기호(2, 4, 5)는 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "서면교차로" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 각종 근린생활시설, 상업 및 업무용 부동산 등으로 형성되어 있는 일반상가 지대로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "성서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트 단지, 주상용 건물, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위환경은 무난시됨.
교통상황
기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 기호(3, 5) : 본건까지 차량 접근 불가능하나, 본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1,2호선 서면역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재 하여 제반 교통상황은 편리함.
형태 및 이용상태
기호(2) : 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(5): 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제시외 건물 건부지로 이용 중임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 "상업나지"로서 일시적인 용도의 주차장 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
인접 도로상태
기호(2) : 서측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(4, 5): 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목도로에 접하나, 현황 기호(2) 토지의 일부 를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>,상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관 관리구역임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고 높이 120m)<건축법>임. 기호(4, 5) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>임.
제시목록 외의 물건
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제시목록 외의 물건
본건 기호(5) 지상에 제시외 건물 기호(ㄴ)의 일부가 소재하고 있음.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지는 인접 필지와 서로 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 경계 등은 정밀 측량을 요하오니 참고하시길 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물의 구조
[기호(1)] 벽돌구조 경량철골트러스지붕 1층 건물로서, 사용승인일 미상 및 2003년 08월 27일 일부 증축되었으며, 현상은 보통임. 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 마감 및 에폭시 등 마감, 창호 : 통유리창 및 폴딩도어창 등 구조임. [기호(3)] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 2003년 05월 09일 신축되었으며, 현상은 보통임. 외벽 : 치장 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 통유리창 및 알루미늄샷시 단창 등 구조임.
이용상태
기호(1) : 근린생활시설 5개호(상호- 성창공인중개사사무소, 전자담배 VAPE, pic dot, 예원 사주타로, 닭동가리)임. 기호(3) : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 1, 2층 공히 가격조사일 현재 인테리어 공사 중임.
설비내역
기호(1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(3) : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호(㈀-㈃)이 소재하며, 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상물건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 기호(3) 건물은 기호(1) 건물의 임차인인 "닭동가리"에서 임차하여 가격조사일 현재 인테리어 공사 중인 것으로 탐문조사 되었음. 2) 제시외 건물 기호(ㄴ)은 본건 토지 (1, 3, 5)에 걸쳐서 소재하고 있으니 참고하시길 바람. 3) 기호(3) 건물은 지상1층 패널조 50.95㎡ 증축 위반으로 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시길 바람.