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유찰 4회
📍대지
위반건축물
부산지방법원
2024타경59130
부산광역시 동구 성북로 51-2
802,982,250원
192,796,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
586,177,042원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
345,936,795원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.22
2024.07.28
①-1 1층에서 만난 삼덕이불집(우봉기), 영아헤어샵(전경년), 가마솥에누룽지(권훈식)과 2층 202호에서 만난 이명희에 의하면 별지 임대차관계조사서 기재와 같은 보증금으로 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
①-2 101호, 201호, 301호, 401호는 각 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박영식, 이명희, 한종호, 오동희 세대가 각 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정192,796,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰275,423,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰393,462,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰562,088,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰802,982,250원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채권자수OOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자천OO
- • 소유자주OOOOOOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OO
- • 임차인오OO
- • 임차인삼OOOO(OOO)
- • 임차인영O OOO(OOO)
- • 임차인가OOOOOO(OOO)
- • 임차인최OO
- • 근저당권자수OOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 전세권자하OO
- • 압류권자부OOOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 범일동 소재"범일초등학교"남서측 인근에 위치하는 성북시장내의 점포 및 주택으로,주위는 근린생활시설,단독주택,공동주택 등으로 형성된 시장지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지임.
인접 도로상태
북동측으로 약8미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-04-10),제3종일반주거지역(2024-01-17) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-07-05) (상대정화구역(범일초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-04-17) <도시 및 주거환경 정비법> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조,시멘트벽돌조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽 :스톤코트,페인팅마감등 내벽 :벽지도배 및 페인팅마감등 창호 :삿시창호임.
이용상태
지하1층 : 공실 1층 :근린생활시설 및 주택 2층-4층 :주택으로 이용중임.
설비내역
급.배수설비,위생설비,도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지"지적 및 건물개황도"와같이(기호 ㄱ-ㅇ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가 하였음.
공부와의 차이
일반건축물대장상의 용도는 지1층 :2종근린생활(일반음식점) 1층 : 1종근린생활(소매점) 2-3층 :2종근린생활(사무소) 4층 : 주택이나 현황은 지하1층 :공실 1층 : 1종근린생활(소매점) 및 주택 2-4층 :주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건물 지하1층은 침수된 상태인바 경매,응찰시 누수여부 등에 대해서는 필히 재확인 하시기 바람. 3) 본건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과-53380,2018.12.21)되어 있음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
350,000,000원
평균매각가
255,000,000원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1회