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유찰 1
🏢아파트
부산지방법원
2024타경52191
부산광역시 부산진구 엄광로 68, 119동 7층705호 (가야동,벽산아파트)
421,000,000
294,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
324,170,000(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
6994.00(2115.68평)
건물면적
136.68(41.3457평)
₩ 청구액
275,099,172원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.03.06
2024.03.06

① 현장에서 소유자 조인식을 만나 안내문 직접 전달하고 내용설명 고지
② 전입세대 열람 내역에 소유자 조인식 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    294,700,000원
  • 2025.03.19 (10:00)매각
    294,700,000원
  • 2025.02.12 (10:00)유찰
    421,000,000원
  • 2024.12.04 (10:00)변경
    421,000,000원
  • 2024.09.25 (10:00)변경
    421,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    서OOOOOOOO
  • 채무자
    이OO
  • 소유자
    조OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 교부권자
    부OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 부산진구 가평동 소재 "가평초등학교" 남측 인근에 위치하는 벽산아파트 제119동 제7층 제705호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도2호선 "개금역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제705호로서, ·외벽: 몰탈위페인팅 등, ·창호: 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 속한 단지 북측으로 노폭 약 18미터 내외, 서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망 정비가 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
262,200,000
평균매각가
211,056,886
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8

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