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유찰 4회
🏬근린생활시설
재매각
부산지방법원
2024타경6266
부산광역시 연제구 신금로 25, 1층151호 (연산동,노블레스스퀘어)
715,000,000원
171,672,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
328,900,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
39.0545㎡(11.81398625평)
건물면적
47.04㎡(14.2296평)
₩ 청구액
667,335,454원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.19
2024.12.26
① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 김건호 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경171,672,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰245,245,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰350,350,000원
- • 2025.09.10 (10:00)매각350,350,000원
- • 2025.08.06 (10:00)유찰500,500,000원
- • 2025.07.02 (10:00)유찰715,000,000원
- • 2025.04.23 (10:00)변경715,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자천OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO (OOOO)
- • 가압류권자부OOOOOO
- • 가압류권자한OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물(사용승인일: 2016.09.05.)내 1층 133호(전유면적: 35.3300㎡) 및 1층 151호(전유면적: 47.0400㎡)로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 및 강화유리 등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감 등, - 창호 : 강화유리 샷시창임.
이용상태
-일련번호(1): 공부상 제2종근린생활시설(교습소)로 등재되어 있으며, 상호(아이미술 교습소)이나 현황 영업중단 상태임. -일련번호(2): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으며, 상호(별빛약국) 이었으나 현황 공실임.
설비내역
공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 에스컬레이트설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 15미터 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,992,633,328원
평균매각가
954,812,848원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3회