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유찰 5회
🏠주상복합
부산지방법원
2024타경6136
부산광역시 연제구 거제동 676-31
1,855,354,100원
311,830,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
538,052,689원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠주상복합
토지면적
-
건물면적
659.8299999999999㎡(199.59857499999998평)
₩ 청구액
191,475,700원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.19
2024.12.23
① 현장에서 만난, 오나현(202호)에 의하면 오호용이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 이두범(302호)에 의하면 이현종이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. 본건 101호, 201호, 301호, 401호, 402호 각 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김명수, 차경하, 오호용, 손병권, 김광수, 이현종 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정311,830,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰445,471,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰636,386,460원
- • 2025.12.31 (10:00)유찰909,123,510원
- • 2025.11.26 (10:00)유찰1,298,747,870원
- • 2025.10.22 (10:00)유찰1,855,354,100원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인손OO
- • 임차인오OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인차OO
- • 임차인공OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 전세권자노OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자동OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자울OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 압류권자부OOOOOO
- • 압류권자전OOO OOO
- • 가등기권자서OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자해OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자윤OO
- • 임차권자홍OO
- • 임차권자손OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 계성여자고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동해선 (거제해맞이역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
동하향 경사지대 내 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 2008.01.15, 증축일자(1층 일부): 2008.02.13) 외 벽: 치장타일 붙임 등 내 벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
이용상태
1층은 근린생활시설, 2층~4층은 단독(다가구)주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 일부 바닥난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 1개동이 소재하나, 이는 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건과 종물 및 부합물의 관계에 있는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 의뢰목록 및 공부상 676-31번지 및 676-380번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 676-380번지는 2018년 5월경 676-31번지에 합병말소되었음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
471,194,000원
평균매각가
136,590,000원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4회