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유찰 3회
🏬근린생활시설
유치권
부산지방법원
2024타경4857
부산광역시 동구 중앙대로 409, 2층204호 (좌천동,디알라이프시티)
446,000,000원
152,978,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.965㎡(3.3169125평)
건물면적
80.75㎡(24.426875평)
₩ 청구액
3,039,503,376원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.02
2024.09.28
2024.09.30
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 104호 분양사무실 근무자(성명불상 남자)들에게 안내문을 전달하였음
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 이은주 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 JD기업경영연구원 장은화에 의하면, 임대차 계약을 하고 304호와 305호를 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 JD기업경영연구원 장은화에 의하면, 임대차 계약을 하고 304호와 305호를 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)변경152,978,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰218,540,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰312,200,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰446,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OO OOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인JOOOOOOOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO(OO O)
- • 근저당권자부OOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자박OO
- • 유치권자이OO
- • 유치권자장OO
- • 유치권자주OOO OO
- • 임차권자광OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 "좌천동 행정복지센터" 동측 인근에 위치한 디알라이프시티 제1층 제101호 외 13개호로서, 주위는 의료시설, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부산진역", "좌천역" 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제1층 제102호 외 13개호로서, 외벽: 대리석 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 인테리어, 석고보드노출,콘크리트위몰탈, 타일 등 마감, 바닥: 콘크리트노출, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임,
이용상태
일련번호 (1),(2): 근린생활시설 임. 일련번호 (3): 근린생활시설(기준시점 현재 분양사무실)로 이용중임. 일련번호 (4)-(14): 근린생활시설 임.
설비내역
공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
입접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 토폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호 )), 광로3류(폭 40m-50m)(2020-06-24)(광로3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 중점경관 관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.