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    유찰 1회
    🏬오피스텔
    부산지방법원
    2024타경4543
    부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 9층901호 (연산동,파크힐스)
    160,000,000원
    112,000,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    72,000,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    24.42㎡(7.38705평)
    건물면적
    24.42㎡(7.38705평)
    ₩ 청구액
    3,467,333,554원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.03
    2024.09.08

    ① 현장에서 만난 권소정에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대확인서에 권소정 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김정현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김기태 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 이영은 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 안상환 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 김동하에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대확인서에 김동하 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 이승비 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김보민 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 조유빈 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김준강 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김소현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 우형욱 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 강대경에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대확인서에 강대경 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김세리 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 안찬현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현관문에 꽂아둔 안내문을 보고 전화한다는 정예람에 의하면, 본건 603호를 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 함. 경매진행상황 등 안내문에 관련된 문의사항에 대하여 안내하였음.
    ② 전입세대확인서에 정예람 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 우영운에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대확인서에 우영운 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김태훈 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 장미연 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 우창기 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 정민영 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김명현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 정명화 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 KUSHIDA CHIE 등재되어 있음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 반창현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 이혜린 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 홍정우 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 박익환 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김성현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 박수현에 의하면 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대확인서에 박수현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대확인서에 김나혜 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    기일 내역
    • • 2026.05.13 (10:00)예정
      112,000,000원
    • • 2026.04.08 (10:00)유찰
      160,000,000원
    • • 2025.12.24 (10:00)변경
      160,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      엠OOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      엠OOOOOOOOOOOOOO(OOO OO OO)
    • • 채권자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      권OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      우OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      우OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      우OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      KOOOOOO OOOO
    • • 임차인
      반OO
    • • 임차인
      홍OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 근저당권자
      부OOOOOOOOO (OOOO)
    • • 근저당권자
      부OOOOOOOO (OOOO)
    • • 압류권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      수OOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      안OO
    • • 임차권자
      허OO
    • • 임차권자
      오OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      박OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      안OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      장OO
    • • 임차권자
      박OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 건 내 제2층 제201호 외 39세대로서 (사용승인일자 : 2021년 8월 5일) 외벽 : 치장벽돌 붙임 및 외단열시스템미장스톤 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 이중샷시창 구조 등입니다.

    이용상태

    일련번호(1)-(15) : 공동주택(도시형 생활주택 : 원룸형) 등임. 일련번호(16)-(18), 일련번호(20)-(40) : 오피스텔 등입니다.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-05-02)(30m이하)<건축법> 등입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    21건
    평균김정가
    212,190,476원
    평균매각가
    95,775,469원
    매각가율
    45%
    평균유찰횟수
    2.9회