부산광역시 부산진구 범천동 소재 "선암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

동하향 경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

본건 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

제2종일반주거지역(2024-04-10), 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임.

1) 본건 토지 북서측 일부에 타인소유 건물 일부가 과재 되어 있는 것으로 추정되며, 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바 이를 감안하여 평가 하였음. 2) 본건 토지상에 별첨"지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 건물㈀이 과재되어 있어 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바, 평가목적을 고려 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 함께 이를 감안한 평가액을 별지‘토지 감정평가명세표’에 기재하였음.

없 음.

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

시멘트 블럭조 슬래지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

주택 및 점포 등 으로 이용중임.

위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈁-㈈은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)

없 음.

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. ② 본건 건물등 일부는 남동측 인접필지(범천동 1220-19번지-국유지) 일부에 과재되어 있는 것으로 추정됨. ③ 본건 건물 중 1층 계단(주택) 0.75㎡ 부분은 무단증축으로 일반건축물대장상 위반 건축물 표시 등재되어 있으니 참고 하시기 바람.