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유찰 3회
🏬근린생활시설
법정지상권
부산지방법원
2024타경4086
부산광역시 중구 중앙동6가 79-14
384,078,240원
131,739,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
18.98㎡(5.74145평)
₩ 청구액
225,938,003원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.04
2024.09.07
2024.09.09
① 본건1층{복층 포함}, 제시외건물 옥상층(3층) 각 폐문부재하여 안내문 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었고, 제시외건물 2층 202호 거주, 성명불상 부부에게 소유, 임대차 여부등 문의하였으나, 비협조로 인하여 확인하지 못하여 안내문을 전달하였음. 2층 주민들의 비협조로 인하여 소유여부, 점유여부 등 확인 불가하였음. ② 전입세대확인서에 `대교로 103`으로 최기봉,박원복,정복진,박명수,김한숙,박청시,서남일,정득운,강복희,김영헌,이용범,송현찬,최영철, 김정희, 안후중, 김동은, 박건태 전입되어 있으나, 본건 1층 위의 제시외 건물({2층과 옥상층(3층)}의 점유자는 불명임.③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 본건1층{복층 포함}, 제시외건물 옥상층(3층) 각 폐문부재하여 안내문 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었고, 제시외건물 2층 202호 거주, 성명불상 부부에게 소유, 임대차 여부등 문의하였으나, 비협조로 인하여 확인하지 못하여 안내문을 전달하였음. 2층 주민들의 비협조로 인하여 소유여부, 점유여부 등 확인 불가하였음. ② 전입세대확인서에 `대교로 103`으로 최기봉,박원복,정복진,박명수,김한숙,박청시,서남일,정득운,강복희,김영헌,이용범,송현찬,최영철, 김정희, 안후중, 김동은, 박건태 전입되어 있으나, 본건 1층 위의 제시외 건물({2층과 옥상층(3층)}의 점유자는 불명임.③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.01.23 (10:00)예정131,739,000원
- • 2025.10.17 (10:00)변경131,739,300원
- • 2025.05.23 (10:00)변경131,739,000원
- • 2025.04.18 (10:00)유찰188,199,000원
- • 2025.03.14 (10:00)유찰268,855,000원
- • 2025.02.07 (10:00)유찰384,078,240원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOO (O)
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO (O)(OO O O(O) OOOO)
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인최OOO OOO
- • 임차인박OOO OOO
- • 임차인.
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자박OO
- • 가압류권자곽OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자오OO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자노OO
- • 가압류권자강OO
- • 가압류권자공OO
- • 가압류권자심OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 중구 남포동1가 소재 부산지하철 1호선 ‘남포역(해동병원)’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 항구 인근 업무시설, 오피스텔, 백화점, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선 남포역(해동병원)이 소재함.
형태 및 이용상태
본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관 관리구역임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호(2,3) 공히 벽돌조 육지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
벽체 구분없이 일괄로 점포 등으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 토지 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물인 제시외물건이 소재함.
공부와의 차이
- 본건 토지의 주변 일대는 소규모 크기로 분할되어 있으나, 건물은 인접 토지 등과 연결 하여 1960년대 초반 건축물로 아주 노후되어 있으며, 토지 지적경계선을 따라 구분하여 건물을 소유하고 있으며, 2층 출입구는 동측 도로변에서 2층 계단 및 복도식으로 연결 되어 출입하고 있는바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. - 본건 기호(2,3) 건물은 현황 벽체구분 없이 일체로 점포 등으로 이용중인바 경매 진행시 재확인 하시기 바라며, 본건 건물 중간 부분(중층, 다락 부분)은 건물 감정평가시 포함 하여 감정평가 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.