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유찰 3회
🏬근린생활시설
부산지방법원
2024타경3793
부산광역시 연제구 신금로 25, 2층225호 (연산동,노블레스스퀘어)
654,000,000원
224,322,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
287,760,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
153.6882㎡(46.490680499999996평)
건물면적
185.1129㎡(55.99665225평)
₩ 청구액
917,746,135원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.26
2024.08.04
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 허창호가 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정224,322,000원
- • 2025.10.16 (10:00)변경224,322,000원
- • 2025.09.04 (10:00)유찰320,460,000원
- • 2025.07.31 (10:00)유찰457,800,000원
- • 2025.06.26 (10:00)유찰654,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자고O
- • 임차인허OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자최OO
- • 가압류권자노OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자대OOO(OOOOOOOO)
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자수OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자부OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자부OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단독주택 및 공동주택 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 225호로서(사용승인일: 2016.09.05.) -외벽: 석재 붙임, 강화유리 등 마감 -내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
제1종근린생활시설로 현재 공실(내부공사 중단상태)임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 중로 및 남서측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2015-06-11), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구 역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,361,809,040원
평균매각가
636,012,848원
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.8회