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유찰 2
🏬근린생활시설
부산지방법원
2024타경2141
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호
166,000,000
166,000,000
0%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
71,380,000(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
2272.00(687.28평)
건물면적
26.4(7.986평)
₩ 청구액
7,421,433원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.04.22
2024.04.22

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    166,000,000원
  • 2026.03.04 (10:00)매각
    73,696,000원
  • 2026.01.28 (10:00)유찰
    105,280,000원
  • 2025.12.24 (10:00)유찰
    150,400,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    안OOOOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 '연천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 제1층 제103호 외 1개호로서, (사용승인일 1986.12.12) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등

이용상태

본건 기호(1,2)는 일용품점(상호 : 예인창호)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2024-03-27) , 지구단위계획구역(2024-03-27) , 중로2류(폭 15m~20m)(2024-03-27)(저촉) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-03-27)(연산10 재개발사업 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
1,856,333,333
평균매각가
924,666,667
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.2

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