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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2024타경1407
부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 7층701호 (청학동,청학동아진펠리스)
254,000,000원
254,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
139,700,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
28.301㎡(8.561052499999999평)
건물면적
75.9727㎡(22.98174175평)
₩ 청구액
1,446,348,079원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.20
2024.03.20
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 거주자 이아름 진술하기를 보증금1억3천5백만이라고 함
② 전입세대 열람 내역에 위 진술자의 가족 김인욱 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 윤종연 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 거주자 김윤선 진술하기를 보증금 1억4천만원이라고 함
② 전입세대 열람 내역에 위 진술자 김윤선 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 천혜정 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 하창수 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 거주자 박민정 진술하기를 보증금 1억4천만 원이라고 함
② 전입세대 열람 내역에 위 진술자 박민정 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 남도현 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 신정호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정254,000,000원
- • 2025.06.04 (10:00)변경254,000,000원
- • 2024.11.27 (10:00)변경254,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인하OO
- • 임차인천OO
- • 임차인김OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인박OO
- • 임차인남OO(OO OOOO)
- • 임차인신OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인윤OO
- • 근저당권자케OOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
- • 전세권자남O
- • 전세권자위OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자중OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자강OO
- • 임차권자신OO
- • 임차권자위OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 영도구 청학도동 소재 "영도구청" 북서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 201호외 9개호 로서,(사용승인일 : 2020.07.03) 외벽 : 페인팅 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : -, 바닥 : -, 창호 : 하이샤시 등 임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
일련번호(1-3) : 다세대주택, 일련번호(4-10) : 업무시설(오피스텔).
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지의 3필지 일단의 부정형으로 토지로서, 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
①청학동 101-99번지 : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771). ②청학동 101-48번지 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771). ③청학동 101-100번지 : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2023-10-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
201,000,000원
평균매각가
109,120,994원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회