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신건
🏬오피스텔
부산지방법원
2024타경1292
부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 9층903호 (부곡동,티아이더코어)
196,000,000원
137,200,000원
신건
AI 예상낙찰가
123,480,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.4988㎡(2.5708869999999995평)
건물면적
53.574㎡(16.206135평)
₩ 청구액
969,145,300원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.21
2024.03.22
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 오우진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 한수란 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 점유자 염수연 보증금 1억 3천 5백만 원에 거주한다고 함
② 전입세대 열람 내역에 염수연 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 점유자 조은진 보증금 1억 3천 5백만 원에 거주한다고 함
② 전입세대 열람 내역에 조은진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김현숙 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 정기원 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이원석 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 전기수 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정137,200,000원
- • 2025.06.17 (10:00)변경196,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OO
- • 임차인오OO
- • 임차인한OO
- • 임차인염OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인전OO
- • 임차인전OO(OOOO OOO)
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 전세권자오OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 배당요구권자한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 ""금정구청"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 업무시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선(구서역)이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건내 제3층 제302호 외 7개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관 관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 72m 이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
174,000,000원
평균매각가
106,228,500원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.5회