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유찰 1
🏬오피스텔
부산지방법원
2024타경39
부산광역시 부산진구 양지로14번길 24, 101동 8층801호 (양정동,양정이즈카운티)
247,000,000
172,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
143,260,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.13(2.156825평)
건물면적
46.84(14.1691평)
₩ 청구액
2,778,450,620원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.01.21
2024.01.29

① 세입자 정은용은 보증금 1억 7천 8백만 원에 목적물 세대 전체를 임차하고 있다고 함.
② 전입세대 열람 내역에 정은용 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 세입자 김민정은 보증금 1억 7천 3백만 원에 목적물 세대 전체를 임차하고 있다고 함.
② 전입세대 열람 내역에 김민정 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 박귀환 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 권성빈 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 세입자 김향은 은 보증금 2천만 원과 월 차임 80만 원에 목적물 세대 전체를 임차하고 있다고 함.
② 전입세대 열람 내역에 백재열(배우자 김향은) 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 손수민 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이원미 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이지연 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 강혜연 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 세입자 유윤창 은 보증금 2천만 원과 월 차임 84만 원에 세대 전체를 임차하고 있다고 함.
② 전입세대 열람 내역에 유윤창 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 세입자 정이나 보증금 3천만 원과 월 차임 70만 원에 목적물 세대 전체를 임차하고 있다고 함.
② 전입세대 열람 내역에 정이나 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 서정훈 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김희찬 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 세입자 최미선은 보증금 9천만 원과 월 차임 42만 원에 목적물 세대 전체를 임차하고 있다고 함.
② 전입세대 열람 내역에 최미선 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 세입자 박지원은 보증금 1억 7천 3백만 원에 목적물 세대 전체를 임차하고 있다고 함.
② 전입세대 열람 내역에 박지원 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 강지은 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 최형욱이 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 정인수 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 변우람 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 세대주가 존재하지 않음 다만,
③ 외국인체류확인서에 HUANG SHAN 외국인이 체류지신고가 되어 있음.
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    172,900,000원
  • 2025.09.10 (10:00)변경
    172,900,000원
  • 2025.08.06 (10:00)유찰
    247,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    변OO
  • 임차인
    HOOOO OOOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    부OOO(OOOOO)
  • 교부권자
    창OO OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOOO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

부산광역시 부산진구 양정동에 소재하는 양정라이온스공원의 북동측에 인접한 "양정이즈카운티" 101동 3층 301호 외 19개호로서 부근은 공동주택, 주거용오피스텔, 주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층[101동] 건물 내 20개호로서 [사용승인일: 2020.07.14] ·외 벽: 화강석 및 몰탈위 페인팅 마감임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시 2중창 구조임.

이용상태

기호(1 내지 20)은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이며 현황"주거용 오피스텔"임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스인입설비, 난방설비, 타워식 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 지반을 조성하여 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2014-01-29), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-01-29)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-29)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(72m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-04)(부산여자대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 기호(1 내지 20)는 공히, 미상임, ·기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
42
평균김정가
136,738,095
평균매각가
80,523,714
매각가율
58%
평균유찰횟수
3.1

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