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    0 / 45
    유찰 1회
    🏬오피스텔
    부산지방법원
    2023타경64579
    부산광역시 동래구 여고북로123번라길 4, 8층802호 (온천동,엘이즈엔41)
    172,000,000원
    120,400,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    27.35㎡(8.273375평)
    건물면적
    27.35㎡(8.273375평)
    ₩ 청구액
    3,535,643,083원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.01.12
    2024.01.13
    2024.01.14

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 서진화 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 임차인 이정규는 보증금 1억 1천 5백만 원월 지급하고 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이정규가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김병찬 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 정지운 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김성욱 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김정모 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 박해리 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 백승윤 세대가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 김태욱은 보증금 2,000만 원과 월차임 70만 원 원을 지급하고 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김태욱이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 김진후는 보증금 1억 1천만 원으로 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김진후가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 정윤하가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 최하은은 보증금 1억 5천 만 원으로 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 최하은이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 천정보가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김광진이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 윤혁은 보증금 2000만원과 월 차임 70만원을 지급하고 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 윤혁이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 배태한이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 백수민이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 임세영은 보증금 1억 3천만 원과 월 차임으로 10만 원을 지급하고 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 임세영이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김규린이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 전입 세대 없음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 박초롱은 보증금 1억 2천만 원과 월 차임으로 18만 원을 지급하고 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 박초롱이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 박상현이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 전입 세대 없음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 이예민은 보증금 1억 7천만 원으로 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이예진이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김훈희가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 전입 세대 없음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 김민우는 보증금 2천만 원과 월 차임 60만 원으로 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김민우가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 나윤중이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 조은민이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 신민석은 보증금 3천만 원과 월 차임 55만 원으로 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 신민석이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 강다혜와 김현재가 각 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 백시연은 보증금 1억 2천 5백만 원과 월 차임 28만 원을 지급하고 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 백시연이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 염채원이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 임진강은 보증금 3천만 원과 월 차임 74만 원을 지급하고 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 임진강이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 최유리가 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    ① 임차인 김태환은 보증금 2천만 원과 월 차임 50만 원을 지급하고 대상 물건 전부를 점유하고 있음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김태한이 전입되어 있음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.01 (10:00)변경
      120,400,000원
    • • 2026.02.25 (10:00)유찰
      172,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      엠OOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      엠OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      서OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      백OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      천OO
    • • 임차인
      김OOO OOO
    • • 임차인
      윤O
    • • 임차인
      배OO
    • • 임차인
      백OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      나OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      백OO
    • • 임차인
      염OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 근저당권자
      엠OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
    • • 전세권자
      백OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      부OOOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    • • 교부권자
      창OO OOO
    • • 배당요구권자
      주OOOOOOO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      신OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 서측 인근에 위치하는 엘이즈엔41 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 21개호(2층-8층), 공동주택 15세대(9층-12층)으로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철3호선(미남역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 2층 201호 外(전유면적 25.65㎡)로서, (사용승인일자: 2022년 7월) 외 벽: 인조석 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등

    이용상태

    기호((1)-(21))은 업무시설(오피스텔), 기호((22)-(36))은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 개별난방설비, 시스템 냉난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    남하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 동측 노폭 약 7-8m의 포장도로 및 남측 노폭 약 3-4m의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.