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유찰 1회
🏬대지
부산지방법원
2023타경63910
부산광역시 부산진구 백양순환로 115
912,187,960원
638,532,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
148,259,229원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.12.28
2023.12.29
① 현장에서 만난 김태환은 1층에 있는 점포 2개를 합하여 보증금 1,000만 원 및 차임 100만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 현장에서 만난 조희동은 2층 왼쪽 사무실을 보증금 없이 차임 25만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음
③ 그 외 2층 오른쪽 사무실 및 2층 뒷문, 그리고 3층 주택 현관문 및 옆문에 각각 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음,
④ 전입세대 열람 내역에 심명옥 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 김태환, 김치자, 김태환, (주)보명(대표, 이준영)이 등록되어 있음
① 현장에서 만난 김태환은 1층에 있는 점포 2개를 합하여 보증금 1,000만 원 및 차임 100만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 현장에서 만난 조희동은 2층 왼쪽 사무실을 보증금 없이 차임 25만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음
③ 그 외 2층 오른쪽 사무실 및 2층 뒷문, 그리고 3층 주택 현관문 및 옆문에 각각 안내문을 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음,
④ 전입세대 열람 내역에 심명옥 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 김태환, 김치자, 김태환, (주)보명(대표, 이준영)이 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.03.03 (10:00)변경638,532,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰912,187,960원
- • 2024.11.19 (10:00)변경912,187,960원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인심OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인조OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변일대는 단독주택 및 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반 적인 대중교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태
본건은 남측 하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지임.
인접 도로상태
본건 남측 및 동측으로 폭 약 16m, 3-3m 내외의 도로에 2면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조, 세멘벽돌조 스라브지붕 건물로서,(사용승인일 : 1982.09.17.) 외벽 : 타일 및 몰탈위페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 목재, 칼라알루미늄샷시 등.
이용상태
1층 : 근린생활시설. 2층 : 근린생활시설. 3층 : 현황 주택. 지하1층 : 보일러실.
설비내역
기본적인 급.배수 및 위생설비, 난방설비(유류보일러, 3층) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후면 지적 및 건물개황도와 같이 기호㉠이 소재함.
공부와의 차이
가.본건 건물 1층, 2층부분은 일반건축물상 용도가‘근린생활시설(목욕탕)’으로 등재되어 있으나, 현황은‘점포 및 사무실’등의 용도로 내부시설 개조된 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나.본건 건물 3층부분은 일반건축물대장상 2016년 04월 18일‘주택’에서‘제2종근린생활 시설(사무소)’로 용도변경되어 등재되어 있으나, 기준시점 현재 현황‘주택’으로 이용 중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : 해당사항 없음.