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신건
🏘️다세대주택
부산지방법원
2023타경62405
부산광역시 부산진구 엄광로326번가길 5, 2층201호 (가야동,대한빌라)
78,000,000원
78,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
35,100,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
48.22㎡(14.586549999999999평)
₩ 청구액
4,880,713원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.11.22
2023.11.27
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김경환 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정78,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 "가남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철(가야역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호(사용승인일자:2003.05.07)로서, 외 벽 : 치장타일 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
건물 내 제반 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있으며, 도시가스설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
-
인접 도로상태등
-
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
114,761,538원
평균매각가
55,041,692원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3.2회