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    유찰 3회
    🏘️다세대주택
    부산지방법원
    2023타경61525
    부산광역시 부산진구 가야대로755번길 64-3, 5층502호 (부전동,라비앙빌)
    109,000,000원
    37,387,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    53,410,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    712㎡(215.38평)
    건물면적
    24.55㎡(7.426375평)
    ₩ 청구액
    74,157,807원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2023.11.01
    2023.11.03

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 오세름 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문(호실 표시 없음, 엘리베이트에서 내리면 우측에 있고 6층까지의 각 호실 위치로 볼 때 701호로 추정됨)에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문(호실 표시 없음, 엘리베이트에서 내리면 좌측에 있고 6층까지의 각 호실 위치로 볼 때 702호로 추정되며, 주민등록표상 702호에는 채무자 겸 소유자인 서윤정이 거주하는 것으로 되어 있음)에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 서윤정(채무자 겸 소유자임)세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.(문이 잠겨지 있지 않아 열어본 바 TV, 냉장고, 옷장 등 옵션으로 설치된 것으로 보이는 것 외에 다른 살림살이가 없는 것으로 보아 공실로 보임)
    ② 전입세대 열람 내역에 정민찬(신청 채권자로 보임) 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문 2통을 현관문에 꽂아 두었더니, 자신을 외국인 SHEN DAN(한국명 심단)이라고 하는 여성에 의하면, 보증금 2,500만 원 및 차임 25만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
    ② 외국인체류확인서에 SHEN DAN(한국명 심단) 및 PIO FULONG(한국명 박봉룡, SHEN DAN의 남편임)세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 정소미 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 문광조에 의하면 보증금 6,000만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 문광조 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이현열 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 이하나에 의하면 보증금 7,000만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이하나 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 자신을 김병필의 누나라고 말하는 김미진에 의하면 604호에 대하여는 임대차계약을 하지 않았고, 중간 정산 후 보증금 200만 원 정도 남아 있으며 차임 65만 원을 지급하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김병필 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 박성미(권순선의 딸)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용는 것은 맞으나 자신은 보증금 및 차임에 대해서는 잘 모른다고 하여, 안내문 2통을 어머니에게 전달하라고 하면서 주었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 강대훈 세대, 권순선 세대가 전입되어 있음.(권순선의 딸인 박성미에 의하면 강대훈이라는 이름으로 우편물이 오는 것으로 보아 전에 살았던 사람으로 여겨진다고 하였고, 자신의 집에는 강대훈이라는 사람은 살지 않는다고 하였음)
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 이은희에 의하면 보증금 1억 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이은희 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 길아영에 의하면 보증금 1억 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
    ② 전입세대 열람 내역에 길아영 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이형석 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 양서윤(이동인의 아내라고 함)에 의하면 보증금 1억 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이동인 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이승훈 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김동현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음..

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.(문이 잠겨지 있지 않아 열어본 바 TV, 냉장고, 옷장 등 옵션으로 설치된 것으로 보이는 것 외에 다른 살림살이가 없는 것으로 보아 공실로 보임)
    ② 전입세대 열람 내역에 최지호 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 본인을 하서영의 사촌오빠라고 말하는 하태우에 의하면, 보증금 3,000만 원 및 차임 20만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
    ② 전입세대 열람 내역에 하서영 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 정미지에 의하면 보증금 1억 원 및 차임 8만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 정미지 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문 2통을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김수환 세대, 박진석 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
    ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

    기일 내역
    • • 2026.01.27 (10:00)변경
      37,387,000원
    • • 2025.12.23 (10:00)유찰
      53,410,000원
    • • 2025.11.18 (10:00)유찰
      76,300,000원
    • • 2025.10.14 (10:00)변경
      76,300,000원
    • • 2025.08.26 (10:00)유찰
      109,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      정OO
    • • 채무자겸소유자
      파OO OOOO OOOOO OOO
    • • 임차인
      박OO(OOOO OOOOOO)
    • • 임차인
      심O(OOOO OOO)
    • • 임차인
      길OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      SOOO OOO(OOO OO)
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      문OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      권OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      하OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 근저당권자
      케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 가압류권자
      신OOOOOOO
    • • 가압류권자
      롯OOO OOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOO
    • • 전세권자
      권OO
    • • 압류권자
      부OOOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOOO
    • • 배당요구권자
      신OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      롯OOO OOOO
    • • 점유자
      정OO
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      강OO
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      최OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      박OO
    • • 임차권자
      정OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서"북서측 인근에 위치하는 한누리빌(구:라비앙빌) 제5층 제502호 외 21개호로서, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제5층 제502호외 21개호로서, 외벽: 화강석, 드라이비트 등 , 창호: 샷시창 .

    이용상태

    공부상 용도는 기호 2, 5-9, 12-14, 16-22 : 다세대주택(도시형생활주택), 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있음. 다만, 폐문부재로 내부확인치 못하였으며, 경매진행 및 응찰시 내부이용상황 및 관리상태 등을 재확인하여 진행하시기 바람.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형에 유사한 토지로, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남측으로 폭 약 4미터 내외, 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 막다른도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42미터이하),상대보호구역.

    공부와의 차이

    - 공부상 기호 10-11, 15, 23 : 업무시설(오피스텔), 기호 3-4 : 제2종근린생활시설(사무소)로 각각 등재되어 있으나, 폐문부재로 부득이 내부확인치 못하였음. - 특히 기호(3)-(4)는 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 외부관찰 및 본건 평가전례, 인근 유사부동산의 이용상황 등을 고려할 때 "주거용"으로 이용중인 것으로 추정되는 바, 기준시점 현재 경계벽 유무 등에서 별첨 "건축물현황도" 와 실제 이용상황이 상이 할 수 있으니, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 등의 재확인이 요구됨.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1.임대관계: 미상임. 2.기타사항: 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    10건
    평균김정가
    146,270,000원
    평균매각가
    72,535,000원
    매각가율
    49%
    평균유찰횟수
    2.2회