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유찰 9회
🏬판매시설
부산지방법원
2023타경60232
부산광역시 금정구 금강로 700, 1층121호
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
67,000,000원
2,704,000원
96%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
14,740,000원(인근 낙찰가율 22% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬판매시설
토지면적
5.02㎡(1.52평)
건물면적
8.8847㎡(2.68762175평)
₩ 청구액
55,812,584원
현장조사서
조사일 :
2023.10.23
2023.10.26

① 현장에서 만난 이영애는 105호를 보증금 1,000만 원, 차임 10만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 이영애가 등록되어 있음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 현장에서 만난 정해숙은 118호를 보증금 200만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 정해숙이 등록되어 있음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 현장에서 만난 신유림은 133호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 신유림이 등록되어 있음

① 현장에서 만난 신유미는 134호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 현장에서 만난 신유미는 135호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 현장에서 만난 신유림은 145호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 신유림이 등록되어 있음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 현장에서 만난 신미령은 147호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 신미령이 등록되어 있음

① 현장에서 만난 신미령은 148호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 신미령이 등록되어 있음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서, 외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

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