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    유찰 5회
    🏬판매시설
    부산지방법원
    2023타경60232
    부산광역시 금정구 금강로 700, 1층141호
    70,000,000원
    11,765,000원
    83%
    (유찰 5 회)
    AI 예상낙찰가
    47,600,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬판매시설
    토지면적
    5.241㎡(1.5854024999999998평)
    건물면적
    9.28㎡(2.8072평)
    ₩ 청구액
    55,812,584원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2023.10.23
    2023.10.26

    ① 현장에서 만난 이영애는 105호를 보증금 1,000만 원, 차임 10만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 이영애가 등록되어 있음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 현장에서 만난 정해숙은 118호를 보증금 200만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 정해숙이 등록되어 있음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 현장에서 만난 신유림은 133호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 신유림이 등록되어 있음

    ① 현장에서 만난 신유미는 134호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 현장에서 만난 신유미는 135호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 현장에서 만난 신유림은 145호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 신유림이 등록되어 있음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 현장에서 만난 신미령은 147호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 신미령이 등록되어 있음

    ① 현장에서 만난 신미령은 148호를 보증금 500만 원, 차임 6만 원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 신미령이 등록되어 있음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    ① 격벽이나 출입문이 없는 형태의 상가이며 현장에서 소유자나 점유자를 만나지 못하여 임대차 관계 알 수 없었으나 관리실 관계자는 임대되지 않은 상가라고 하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
    ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      11,765,000원
    • • 2026.03.10 (10:00)유찰
      16,807,000원
    • • 2026.02.03 (10:00)유찰
      24,010,000원
    • • 2025.12.30 (10:00)유찰
      34,300,000원
    • • 2025.11.25 (10:00)유찰
      49,000,000원
    • • 2025.10.21 (10:00)유찰
      70,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      남OOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      박OO
    • • 근저당권부질권자
      권OO
    • • 근저당권부질권자
      김OO
    • • 근저당권부질권자
      이OO
    • • 근저당권부질권자
      이OO
    • • 근저당권부질권자
      김OO
    • • 근저당권부질권자
      송OO
    • • 근저당권부질권자
      남OO
    • • 근저당권부질권자
      문OO
    • • 근저당권부질권자
      박OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 근저당권자
      에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 근저당권자
      차OO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOO
    • • 압류권자
      부OOOO OOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 현칭"남산시장" 1층 105호 외 29개호로서, 주위는 주상복합 아파트, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주변환경 보통임.

    교통상황

    본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 근거리에 도시철도1호선 범어사역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 건물내 1층 105호 외 29개호로서, 외벽 : 징크판넬치장,치장석재 붙임 및 강화유라 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등임.

    이용상태

    음식점,식료품 등 판매시설로 이용중이나, 일부(5,6,11-13,22-30)는 공실상태임.

    설비내역

    건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    6필 일단의 삼각형의 토지로서, 서측도로와는 1층이 등고하나, 동측도로와는 지하1층이 등고한 동향 경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    서측으로 약 15미터 폭의 도로와, 남측으로 약 10미터 폭의 도로와, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    -

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    139,333,333원
    평균매각가
    88,985,667원
    매각가율
    68%
    평균유찰횟수
    1.3회