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유찰 2
🏬오피스텔
부산지방법원
2023타경59454
부산광역시 동구 고관로185번길 1, 4층401호 (좌천동,다전리치텔)
63,000,000
30,870,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
34,020,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
53276.00(16115.99평)
건물면적
32.923(9.9592075평)
₩ 청구액
104,271,382원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.09.13
2023.09.20

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 정수빈 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 안효빈 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 문영오 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 윤지성 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 최상윤 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:00)변경
    30,870,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    44,100,000원
  • 2026.02.03 (10:00)변경
    44,100,000원
  • 2025.11.25 (10:00)변경
    44,100,000원
  • 2025.10.21 (10:00)유찰
    63,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    기OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    기OOOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    부OOOO OO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 좌천동에 소재하는 금성고등학교의 남측 인근에 위치하는 다전리치텔 4층 401호 외 4개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 좌천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 4층 401호 외 4개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등 창호; 새시 창호

이용상태

기호 (1)-(5): 주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측 및 북측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 포장도로 및 계단도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역(2016-01-13)(제2종일반주거지역), 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(금성중,금성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(2015-11-11)(3구역)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
244,000,000
평균매각가
162,433,000
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5

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