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유찰 2회
🏬오피스텔
부산지방법원
2023타경4898
부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 16, 1동 5층505호 (연산동,더시티빌)
116,000,000원
56,840,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
52,200,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.8896㎡(5.109104평)
건물면적
21.23㎡(6.4220749999999995평)
₩ 청구액
47,219,177원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.10.18
2023.10.20
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 조찬녕 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 하정원 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 신서우 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니 정호석으로부터 연락이 와 보증금 7,000만 원 및 차임 없이 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 정호석 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 박정현 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 정재한 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니 김영지로부터 연락이 와 보증금 1억 원 및 차임 없이 점유 사용한다고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 김영지 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이병화 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 백합화 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니 이영수로부터 연락이 와 보증금 7,000만 원 및 차임없이 임대차계약을 하고 점유사용한다고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 이영수 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김혜빈 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이주희 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 강민구 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니 박상민으로부터 연락이 와 보증금 1억 원 및 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 박상민 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 현장에서 만난 윤기홍으로부터 보증금 1억 2,000만 원 및 차임 없이 임대차계약을 하고 점유 사용한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 윤기홍 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이헌수 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김정민 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김민지 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김새봄 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 박은진 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 신혜원 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 임지영 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 최다은 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니 노현성으로부터 연락이 와 보증금 7,500만 원 및 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 노현성 세대주가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정56,840,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰81,200,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰116,000,000원
- • 2025.01.15 (10:00)변경116,000,000원
당사자 내역
- • 채권자여OO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인하OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인박OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인강OO
- • 임차인박OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO(OOOOOOO)
- • 임차인신OO
- • 임차인임OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자유OOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자신OO
- • 가압류권자박OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선, 3호선 "연산역" 이 소재하여, 대중교통은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 데코타일, 타일 등 마감. 창호 : 샷시이중창임.
이용상태
일련번호(가-버, 처) : 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임. 일련번호(어,저) : 업무시설(주거용 오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 가스보일러에 의한개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지 상태임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(2022-05-25)(보행자우선도로)(접합),역사문화환경 보존지역(2017-12-15)<문화재보호법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
212,190,476원
평균매각가
95,775,469원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.9회