0 / 45
유찰 2회
🏘️다세대주택
부산지방법원
2023타경4461
부산광역시 부산진구 가야대로468번길 80, 4층403호 (개금동,개금동더조은빌1)
109,500,000원
37,559,000원
66%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
45,990,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
2386㎡(721.765평)
건물면적
33.6㎡(10.164평)
₩ 청구액
1,603,583,280원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2023.09.12
2023.09.14
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김예진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 상지윤 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 김동아에 의하면 보증금 1,000만 원 및 차임 48만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 김동아 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 장명자 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 공성택(유정미의 지인)에 의하면 보증금 7,000만 원 및 차임 20만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
② 전입세대 열람 내역에 유정미 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 황진희 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이정수 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이기철 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 송우석에 의하면 보증금 500만 원 및 차임 30만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 송우석 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 조현진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 이진혁에 의하면 보증금 1억 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
② 전입세대 열람 내역에 이진혁 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김상수 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김주진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이유찬 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 백수진 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 페문부재하여 현관문에 안내문을 꽂아둔 후 1층 출입문 부근에서 만난 강호원에 의하면, 보증금 300만 원 및 차임 34만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 강호원 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 박성민 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 추동우 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이현호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 현장에서 만난 안은서에 의하면 보증금 500만 원 및 차임 40만 원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 안은서 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김상현 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 황혜지 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정37,559,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰76,650,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰109,500,000원
- • 2025.03.11 (10:00)변경109,500,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인최OO
- • 임차인송OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인유OO
- • 임차인강OO
- • 임차인안OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO(OOOO)
- • 임차인백OO
- • 임차인황OO
- • 임차인이OO
- • 임차인상OO
- • 임차인박OO
- • 임차인추OO
- • 근저당권자수OOO
- • 가압류권자롯OOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 전세권자이OO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 점유자김OO
- • 점유자상OO
- • 점유자황OO
- • 점유자이OO
- • 점유자이OO
- • 점유자조OO
- • 점유자김OO
- • 점유자김OO
- • 점유자이OO
- • 점유자백OO
- • 점유자박OO
- • 점유자추OO
- • 점유자이OO
- • 점유자김OO
- • 점유자황OO
- • 점유자장OO
- • 임차권자최OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자상OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
- • 임차권자백OO
- • 임차권자박OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 가야동 소재 가평초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으 며 주위한경은 무난함.
교통상황
차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 개금역이 소재 하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택으로 외부 : 석재 등 마감. 내부 : 벽지 및 타일 등. 창호 : 샷시 구조임.
이용상태
25세대 전부 다세대주택으로 이용중임.(세부 이용상태는 층별 호별 호별배치도를 참조하시기 바람.)
설비내역
급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관기 설비, 옥외자주식 주차장(더조은빌2;7대, 더조은빌1:8대)등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
개금동더조은빌2 : 2필 일단의 세장형에 유사한 토지로 다세대주택(12세대) 부지로 이용중임. 개금동더조은빌1 : 2필 일단의 가장형의 토지로 다세대주택(13세대) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
개금동더조은빌2 : 서측으로 폭 약 3M 도로에 접함. 개금동더조은빌1 : 동측으로 폭 약 8M 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
개금동더조은빌2 : 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 개금동더조은빌1 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)접함,가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
114,900,000원
평균매각가
51,867,455원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.4회