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    유찰 2회
    🏬오피스텔
    부산지방법원
    2022타경59303
    부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 707호 (부전동,라자오피스텔)
    121,000,000원
    77,440,000원
    36%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    71,390,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    21.59㎡(6.530975평)
    건물면적
    21.59㎡(6.530975평)
    ₩ 청구액
    2,618,414,684원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2022.12.15

    ① 현장에서 만난 조희제에 의하면 보증금 8,800만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 조희제 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 장수민 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 최서유 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김성훈 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 문정아 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 정승희 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 임재형 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 정세찬 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 성정우 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 양하람 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 최은정 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 안지영 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김예진 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이지연 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김유미 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김서윤 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김광유 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 권형수가 등록되어 있음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 박혜진 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이광현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 추미현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 송연호 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 정규창 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 오광중 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 권태우 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 임단아 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 백지빈 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 강민영 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 김선우에 의하면 보증금 1억 1천만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김선우 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 강나래 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 정미선 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 김경환에 의하면 보증금 1억 1천만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김경환 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 현장에서 만난 김지은(점유자 김지화의 동생)에 의하면 언니가 임대차 계약을 하고 점유 사용하는 것으로 알고 있으나 보증금 및 차임에 대해서는 모른다고 하여 언니에게 전해주라고 하면서 안내문을 전달하였음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 성인호 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 박인규 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 우성민 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 강리안 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김혜원 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 강나윤 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음..
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이혜림 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 한대희 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김은수 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이세훈 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니, 이주현에 의하면 보증금 1억 원에 차임 없이 동생 이주휘가 임대차 계약을 하고 점유 사용한다는 연락이 왔음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이주휘 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 배소정 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 권형수가 등록되어 있음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김민섭 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 박예현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 박나해 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김택기 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 이다현 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 조혜지 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 김성용 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 배정록 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 하성준 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
    ② 전입세대 열람 내역에 박이준 세대가 전입되어 있음.
    ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      77,440,000원
    • • 2026.02.04 (10:00)매각
      77,440,000원
    • • 2025.12.31 (10:00)변경
      77,440,000원
    • • 2025.11.26 (10:00)유찰
      96,800,000원
    • • 2025.10.22 (10:00)유찰
      121,000,000원
    • • 2025.03.26 (10:00)변경
      121,000,000원
    • • 2024.09.11 (10:00)변경
      121,000,000원
    • • 2023.09.07 (10:00)변경
      121,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채무자
      박OO(OOOOOOO)
    • • 소유자
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      배OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      한OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      배OO
    • • 임차인
      성OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      성OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      하OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      백OO
    • • 임차인
      우OO
    • • 임차인
      오OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      추OO
    • • 임차인
      양OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      강OO
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    • • 근저당권자
      박OO
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      배OO
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      조OO
    • • 주택임차권자
      한OO
    • • 주택임차권자
      배OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 기타
      국OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하는 라자오피스텔 2층 201호 - 14층 1404호(총 56개호)로 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

    교통상황

    본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

    건물의 구조

    2019년 10월 23일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제2층 제201호 - 14층 1404호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

    이용상태

    주변 탐문결과 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.

    설비내역

    난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    부전동 425-17번지 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

    공부와의 차이

    귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 부전동 425-17, 425-21, 425-35번로 기재 및 등기되어 있으나 토지대장상 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되었으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바람.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    53건
    평균김정가
    139,584,906원
    평균매각가
    85,209,811원
    매각가율
    59%
    평균유찰횟수
    2.8회