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유찰 2회
🏬대지
유치권
부산지방법원
2022타경5023
부산광역시 부산진구 백양산로 48 (부암동,부암제일상가)
7,483,193,100원
3,666,765,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
4,981,756,178원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2022.12.31
① 현장(3층 한양마트 사랑점)에서 만난 이종웅(한양마트 사랑점 점장)에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하고 있는 것은 맞으나, 보증금 및 차임에 관해서 잘 알지 못 하므로 추후에 제출하겠다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 한양마트 사랑점 내 점포(`한양 떡`)에서 만난 박경자에 의하면, 보증금 500만 원 및 차임 80만 원에 주식회사 한양스토아 사랑점(한양마트 사랑점)과 임대차 계약을 하고 한양마트 사랑점의 일부(한양 떡)를 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
③ 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
④ 상가건물임대차 현황서에 주식회사 한양스토아사랑점(대표 김영태), 박경자가 등록되어 있음.
① 본건 목적물은 도로로 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정3,666,765,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰5,238,235,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰7,483,193,100원
- • 2024.02.27 (10:00)변경7,483,193,100원
당사자 내역
- • 채권자물OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOO
- • 소유자배OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인박OO
- • 임차인대OOOOOOO OOOOOO
- • 근저당권자물OOOOOOO
- • 근저당권자윤OO
- • 전세권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 가등기권자은OO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 유치권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 건축중인 재개발아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 (2,3,5) 토지 : 남동하향 경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 일련?？？(4) 토지 : 남동하향 경사지대 내 삼각형의 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.임.
인접 도로상태
일련번호 (2,3,5) 토지 : 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 (4) 토지 : 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하는 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (2) 토지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12 -20)<건축법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 (3) 토지 : 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 (5) 토지 : 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호 (4) 토지 : 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12 -20)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물은 구조, 규모, 용도, 대지내 위치 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치지 영향 별무할 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등. 바닥 : 타일깔기 및 하드너 마감 등. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창 임. 주구조 : H-Beam 400 x 400mm, 300 x 300mm 등임.
이용상태
판매시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임. 1층,2층 : 주차장 3층 : 판매시설 4층,5층 : 근린생활시설(공실).
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러, 수변전설비, 발전설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물㈀의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량을 요하는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 건축물현황도 1-3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 건축물대장상 해당 층의 바닥면적으로 산입되어 있는 것으로 추정되나 현황 철거되어"간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임.(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조) ② 제시외건물㈀은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.