본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 ‘논공읍행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주택, 소규모 점포, 관공서, 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

일련번호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 일련번호(2),(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, '주거용건부지' 로 이용중임. 일련번호(4): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임.

일련번호(1): 본건이 도로임. 일련번호(2),(3): 본건 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 본건 북동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

일련번호(1)~(4): 제2종일반주거지역임.

'건물 감정평가요항표' 참조.

없음.

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ㉠본건 일련번호(1)~(4) 토지는 '대구광역시 달성군 공보 제2025-1612호(2025.09.22)' 공고 된 '논공읍 금포1지구 지적재조사사업'에 해당하는 토지로서 기준시점 현재 '토지이용계 획확인원' 발급이 불가하여 용도지역의 확인이 어려워 '2026년 해당토지의 개별공시지가 용도지역'을 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ㉡본건 일련번호(2),(3)은 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하 다고 인정되어 일단지로 감정평가하였음.

일련번호(가) 목조세멘기와지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창 및 목조창임. 일련번호(나) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임. 일련번호(다) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, - 외벽·내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임. 일련번호(라) 세멘블록조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임.

일련번호(가),(나),(라): 주택 등으로 이용중임. 일련번호(다): 부속사(창고 등)로 이용중임.

위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 일련번호(가),(나),(라)는 난방설비 등 되어 있음.

본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물(㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인 하시기 바람.

본건 일련번호(라) 건물은 공부상 면적 '79.4㎡'로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 실측사정 한 결과 면적이 '64㎡'이며, 구조, 이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되는 바, 본건 의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호(나) 옥상에 후첨 '사진용지'와' 같이 분리가능한 태양광설비 설치 되어 있음.