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신건
🏬근린생활시설
대구서부지원
2026타경3423
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1575 다사역삼정그린코아더베스트 405동 1층111호
751,000,000
751,000,000
신건
AI 예상낙찰가
210,280,000(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
32.18(9.73평)
건물면적
70.88(21.4412평)
₩ 청구액
2,400,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.04.27

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

.현장을 방문하여 거주자를 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 나타남.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

.현장을 방문하여 거주자를 만나 현황조사안내문을 전달함.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
.목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 나타남.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    751,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    손OO
  • 임차인
    권OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    대OOOO OO
  • 압류권자
    김OO
  • 압류권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    대OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    하OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 '지하철 다사역' 서측 인근에 소재하는 '다사역 삼정그린 코아더베스트' 아파트 단지내 상가로서 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어있음.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물(405동)중 1층 111, 112, 113, 114, 115호 단위세대로서 외벽 : 톨붙임 내벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 등 바닥 : 아스타일 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공히 근린생활시설로서 (1)111호, (2)112호, (5)115호는 공실상태임.

설비내역

위생,급배수시설, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 및 상가부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 폭 약20미터, 남동측으로 폭 약12미터, 북측 및 남측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(드림아이유치원, 어울림 유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -본건은 집합건축물대장상 지하1층으로 되어있으나, 등기사항전부증명서 및 실제 현황은 남동측 도로기준 1층임.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
1,254,995,040
평균매각가
519,335,062
매각가율
28%
평균유찰횟수
4.6

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