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신건
🏢아파트
대구서부지원
2026타경3148
대구광역시 달서구 용산동 230-10 용산롯데캐슬그랜드 101동 4층402호
638,000,000
638,000,000
신건
AI 예상낙찰가
529,540,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.21(12.46평)
건물면적
143.98(43.55394999999999평)
₩ 청구액
770,854,633원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.26

목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 정은희가족 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    638,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구2호선 용산역' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트단지, 상업시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입 용이하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 22층건물 중 제4층 제402호 단위세대로서, - 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호.

이용상태

가) 아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승가기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 북측 및 동측으로 노폭 약 45미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

인근매각통계
매각건수
55
평균김정가
285,963,636
평균매각가
246,378,430
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.9

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