본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재"화원초등학교"서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.

가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상32층건 중 제5층 제501호 단위세대로서 (사용승인일: 2017.09.20.) - 외 벽: 외장석재 붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 하이섀시 창호 등임.

아파트로 이용 중임.

통상의 급·배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 감시카메라 등을 갖추고 있음.

부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "공동주택(아파트),오피스텔부지"로 이용중임

남동측 왕복 8차선 포장도로, 남서측 노폭 약 15m, 동측 노폭 약10m, 북측 노폭 약5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획확인서상 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 철도(2025-04-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-11-24)<도로법>임.

없 음

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재 등으로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 구분건물(아파트)의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가 하였음.