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신건
🏘️연립주택
별도등기
대구서부지원
2026타경96
대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 769 햇빛촌주건축물 102동 2층203호
227,000,000
227,000,000
신건
AI 예상낙찰가
95,340,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
7.20(2.18평)
건물면적
73.055(22.0991375평)
₩ 청구액
93,018,082원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.05.11

목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 이재민 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.11 (10:00)예정
    227,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 소재 "반송2리 회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 제조업소, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

(가)철근콘크리트구조 기와지붕 3층건내 2층 203호 단위세대로서, -외벽: 스톤코트마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임.

이용상태

'연립주택'으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, LPG공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, '연립주택부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2021- 05-31)(양지천_소하천구역)<소하천정비법>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 자연취락지구, 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-기호(1)토지는 공부상 지목이 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;대&quot;임. -본건 구분건물은 공부상 구조가 &quot;철근콘크리트지붕&quot;이나, 실제 &quot;기와지붕&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
127,333,333
평균매각가
55,224,967
매각가율
42%
평균유찰횟수
3

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