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유찰 1
🏢아파트
대구서부지원
2025타경32263
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 818 대실역리슈빌3단지 306동 12층1202호
449,000,000
314,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
350,220,000(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
51.81(15.67평)
건물면적
84.9837(25.70756925평)
₩ 청구액
107,816,216원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.12

목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 유도훈가족 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.13 (10:00)예정
    314,300,000원
  • 2026.07.16 (10:00)유찰
    449,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    더OOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    유OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "대구대실초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 북측으로 달구벌대로 및 대구도시철도 2호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층(306동)건중 제12층 제1202호 단위세대로서 (사용승인일 : 2012.02.17) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

"공동주택(아파트)"으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지역난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 "공동주택(아파트)"부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 왕복4차선 포장진입도로, 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도시계획변경 및 세부계획은 관련부서 확인요망) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(대실유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(대실초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 택지개발지구 (세부사항은 도시건축과 문의)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
218,280,000
평균매각가
175,359,951
매각가율
78%
평균유찰횟수
1.8

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