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신건
📍단독주택
맹지
대구서부지원
2025타경32133
대구광역시 서구 비산동 88-30
42,162,200
42,162,200
신건
AI 예상낙찰가
21,081,100(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
166.5(50.36625평)
₩ 청구액
49,048,636원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.09
2025.12.10

1.조사목적물에 대한 전입세대 확인서에 소유자 외 최경호의 전입사실이 있으나 동인은 소유자의 형으로 조사목적물 전부를 점유, 사용하고 있으며, 소유자 최진호는 거주하지 않는다고 함.
2.조사목적물에 대한 외국인체류확인서에 등재된 외국인이 없음.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    42,162,200원
당사자 내역
  • 채권자
    희OOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 공유자
    최OO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    엠OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    와OOOOOOOOOO OOOO
  • 점유자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '서부시장' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근일대는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 기존주택지대로서 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 2~3미터 보도블럭을 경유하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2025-09-10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 토지는 지적도상 맹지이나, 서측일부는 일대 진출입로로 이용중인 바, 경매입찰시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

건물의 구조

일련번호 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕지붕 지상2층건물로서, - 외벽 : 외장타일붙임 등 마감, - 내벽 : 내부인테리어, 벽지 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일깔기 등 마감, - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

일련번호 가) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 란 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상임. 2. 기타: 없음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
5,719,249,374
평균매각가
2,112,767,018
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.4

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