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신건
🏢아파트
대구서부지원
2025타경32073
대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 산56-1 강창훼밀리아파트 101동 2층205호
120,000,000
120,000,000
신건
AI 예상낙찰가
97,200,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
26.93(8.15평)
건물면적
59.955(18.136387499999998평)
₩ 청구액
86,324,214원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.10

목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 이월선가족 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    120,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OOO OOOOO OOO OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    대OOOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 소재 "달성군립도서관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 11층 건물 중 '제2층 제205호' 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

'아파트' 로 이용 중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로서, 동향 내지 북동향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 폭 약 8~10미터의 왕복2차로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-15)(죽곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(②,④) : 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임.

공부와의 차이

기호(①,②,④) : 공부상 지목은 &apos;임야&apos; 이나, 현황 &apos;대&apos; 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
41
평균김정가
199,170,732
평균매각가
165,024,704
매각가율
81%
평균유찰횟수
3.2

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