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신건
🌳
분묘기지권
농지취득
대구서부지원
2025타경31998
대구광역시 달성군 가창면 우록리 88-1
2,732,916,000
2,732,916,000
신건
AI 예상낙찰가
819,874,800(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,952,021,598원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.18
2025.11.19

조사목적물은 별첨 사진과 같이 묵답이고, 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없음.

조사목적물은 별첨 사진과 같이 묵답이고, 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없음.

조사목적물은 별첨 사진과 같이 묵전이고, 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없음.

조사목적물은 별첨 사진과 같이 나대지이고, 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없음.

조사목적물은 별첨 사진과 같이 나대지이고, 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없음.

조사목적물은 별첨 사진과 같이 묵답이고, 전입세대 확인 결과 등재된 전입세대가 없음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:00)예정
    2,732,916,000원
당사자 내역
  • 채권자
    대OOO OOOOOO
  • 소유자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 근저당권자
    대OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    경OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    대OOOO OOO
  • 지상권자
    대OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "(통칭)자양동마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,6) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 휴경지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이나, 남측 일부는 계단형의 완경사지이며, 휴경지 상태임. 기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,2,3,6) : 맹지임. 기호(4,5) : 서측으로 폭 약 6미터의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,4,6) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지, 기호(3,5) : 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본 건 토지 중 기호(1,2,3,6)은 휴경 상태가 장기간 지속되어 잡활목 및 잡초가 무성한 상태이므로, 분묘의 소재 여부에 대한 지표의 전체 조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람. ② 본 건 토지 중 기호(2)의 남동측 일부는 타인이 점유, 사용 중이며, 정확한 경계 및 점유 면적 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
412,273,576
평균매각가
135,312,701
매각가율
30%
평균유찰횟수
4.5

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