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유찰 1회
🏢아파트
대구서부지원
2025타경31971
대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-1 강창우방타운 103동 8층809호
170,000,000원
119,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
139,400,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
42.2864㎡(12.791636평)
건물면적
84.95㎡(25.697375평)
₩ 청구액
89,990,857원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.11.20
목적물 소재지에 안내문 부착하고, 전입세대확인서 확인한 바 소유자 김한식,장진이가족 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정119,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 소유자파OO OOOO OOOOO OO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자대OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사중학교" 남측 인근에 위치하는 "강 창우방타운 제103동 8층 809호" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량 출입 용이하며 인근의 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 제103동 25층건 중 8층 809호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.
이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각각 접 함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(다사중학교), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 중점경관관리구 역임.
공부와의 차이
본건 아파트의 토지대장 대지권등록부상의 대지권 비율은 29.817/20,126이고 귀 의뢰목 록 및 등기사항증명서상은 42.2864/20,126으로 서로 상이하나 귀 의뢰목록상의 비율로 사정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
218,731,707원
평균매각가
180,683,813원
매각가율
82%
평균유찰횟수
2.8회